港大經濟報告預測香港樓價下半年或下調

香港大學最新經濟報告下調香港第二季及全年的經濟增長預測，并指美聯(lián)儲退市時間表逐漸明確，利率上升預期下，香港樓價可能在下半年下跌一成。

香港大學第三季宏觀經濟預測表示，雖然美國經濟有所復蘇，但歐洲經濟格局仍然不穩(wěn)定，中國內地經濟情況有待觀測，加上香港內部需求減弱，故此將第二季的實質本地生產總值(GDP)預測由原來的5.3%，調低至4.7%，而第三季預期為3.6%，經濟增長按季出現(xiàn)放緩。

與此同時，港大報告亦下調了全年香港GDP的增長預測，有原來的3.5%至4.3%，調整至3.3%至4.1%，主要反映今年中國經濟增長放緩及世界經濟增長復蘇慢過市場預期。但相信歐債危機最壞情況已經過去，美國經濟回暖，中國經濟增速雖然放緩，但仍有不錯增長。

近來美聯(lián)儲主席伯南克的退市言論引起市場風波不斷，加息預期增強。香港大學經濟學系首席講師王家富表示，由于市場預期房貸按揭利率可能上調，故此下半年香港樓價大升的機會不大，甚至可能下跌一成。但他認為美國退市對香港樓市的影響，現(xiàn)階段更多是心理因素及市場預期，香港整體利率未必那么快上升。

該報告又預期，今年香港第三季失業(yè)率將維持于3.4%水平，整體通脹率則由第二季的4.1%，增至第三季的5.1%，主要受到食品價格及租金上升所帶動。